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贵和华城(德州齐河县)

时间: 2017-1-13

售罄

一、工程概况与规划设计思想、原则及目标
1、工程概况
贵和华城位于齐河县城北部,占地155.2亩,北侧及东侧为规划道路,西侧迎宾北路,南侧齐安大街。小区联系县城与开发区地理位置较好,交通便捷,其两边为规划90米宽绿化带,外部环境优越。贵和华城拟建成温馨、舒适的居住小区,为齐河市民提供一理想的居住环境。
2、规划思想、原则及目标
规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境,铺述恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序、追求社会、经济、环境综合效益的整合,为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
规划将以现代设计理念、设计手法,创造高质量的优秀住宅小区。以人为本、优化环境、提高品位。按照环境与生态规划设计的原则,充分利用现有环境资源,注重创造优秀的环境。同时又体现适用性与均好性原则,环境景观共享。
从齐河特定的历史文化特点出发,按照以人为本的思想,遵循可持续发展的原则,致力创造崭新的居住理念,提供优雅舒适的绿色居住家园,达到人、环境、建筑的和谐统一,使本小区成为二十一世纪的居住区典范。
二、总体规划
1、总体布局
结合其他自身各类条件综合分析,考虑具体要求,本项设计在总体布局上作以下考虑:
“以人为本”思想的解释
近年来许多新建小区往往追求视觉奢华,景观环境公园化,把“家园”搞成“公园化”。大面积的绿地,多姿多彩的小景以及风格不同的小品。以为这就是对人的尊重,做到以人为本。可是,在居住环境越来越漂亮的同时,对人的需要及对人性的关注都在弱化。本方案注重居民在小区里的生活内容和居住行为。通过小区内穿插的中心及组团绿地创造出不同功能的空间。如入口处设置有会所、广场及喷泉绿化的中心活动区,东西两边的组团绿地;西部城市90米宽绿地广场等。使休憩、玩耍、交往、读书、购物等不同的空间都在其中得于表现,使居民能在其中尽情享受新鲜空气、阳光、美景。
“大环境、小组团”概念
一个中心绿地、几个组团绿地,通过道路的连接组织成一个完整的小区。它可以分期开发,也便于物业管理。
2、道路交通组织
出入口设置
小区南侧齐安大街为主要人流交通聚集以及商业用地,在此设主要出入口,北侧规划路设置两个次出入口,一方面考虑未来人流,另一方面解决消防邻街过长的问题;在西南角高层综合楼用地的后临向西设置另一次出入口,除解决了消防问题还加强了小区与90米绿化带的直接联系。小区主干道设计成优美的环形曲线,连接绿地广场和各出入口。次干道贯穿各住宅组群并与主干道相连。整个道路交通设计具有以下优点:
A、道路等级分明、简洁明了。道路交通负荷均匀,利用率高,道路面积较省。
B、 曲线道路通而不畅,有利于限制车速,另外曲线道路使得行人的视野一直处于变化之中,形成步移景异的景观效果。
C、主干道与步行道和景观节点相结合,充分体现交通道路的景观功能和交往功能,使得景观系统得到最大限度的展示和享受。
步行系统
贵和华城小区“人车分流” 规划思想的指导下,结合总体布局及景观系统设置了景观步行街,又可作为车行系统的补充。
停车
本方案充分考虑机动车的停车泊位,以地面和住宅底层车库相结合。自行车主要在住宅底层车库停放。
3、绿化景观设计
居住环境是家的空间延续,是居民与自然对话的场所,因此在整体的环境设计中,强调创造一种温馨、宜人、质朴的空间氛围。
贵和华城小区的绿化带以树带开始,以中心广场及景观通道的形式进入到居住区,其中布置有会所建筑、喷泉、雕塑、树阵等景物,成为主入口视觉的中心。在各个组团绿地区增加户外活动功能,同时也设置了亭、廊等景观小品,为居民提供一个户外交流、娱乐的公共空间。局部通过微地形处理等造景手法,幼儿园位于主干道边,西临90米宽城市绿地,其邻近布置儿童游戏场,小型健身广场和林荫绿地。各组团中均布置儿童游戏区与老年活动区,真正做到“以人为本”。
整体的植物配植以景观生态厅的理论为指导进行布置,强调植物的生态效益的发挥,引入树种的保健要领。同时考虑到植物材料的地方性。在适地适树的基础上,引入外来树种,丰富景观变化。
三、建筑造型设计
立面造型以坡屋面加错台为主景形式,以简洁线条,方整体块为构筑元素,通过出挑阳台、飘窗及屋面一体化的太阳能热水器等建筑过渡空间元素,根据地域特点及节能要求,努力求得现代、自然、节能、新颖的建筑造型。
立面色彩通过棕红、白色及灰色的灵活运用,创造新视觉感觉。建筑组合高低错落,形成丰富的建筑形体轮廓。
四、技术经济指标
总用地面积:103382㎡
总建筑面积:161007㎡
住宅建筑面积:141835㎡
营业建筑面积:9072㎡
会所及幼儿园建筑面积:2100㎡
高层公建建筑面积:8000㎡
容积率:1.55
绿地率:35%

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